临近3月底，上海新房市场逐渐活跃起来，新盘入市意愿明显加强，近期不少楼盘开始拿证认筹。其中比较值得关注的楼盘是金隅公园东序，作为金隅在上海仅剩不多的货值，在去年10月底首开时遭遇滞销困局，如今二次入市能否逆转局面，对于其上海公司掌舵者段雄来说非常重要。首开5个月仅卖4套两年多年的2023年12月，金隅拿下普陀桃浦宅地，经过近2年的开发，在2025年10月23日完成首次开盘。金隅公园东序首次开盘共推出88套住宅，备案均价8.461万每平，认筹期间累计获得42组有效认筹客户，认筹率47.7%。考虑到桃浦板块新房供应集中，竞争压力非常巨大，当时从认筹率角度来看金隅公园东序表现超出预期。然而，随着开盘后进入签约期，项目网签速度极其缓慢，也让人对其认筹情况产生了质疑。网上房地产数据显示，截止到2026年3月23日，也就是开盘后5个月时间，项目总计网签了4套，网签率为4.5%。也就是说，当初42位认筹客户中只有十分之一的人最终买了金隅公园东序，认筹转化率为9.5%。二次开盘能否逆转近期，金隅公园东序二批次即将入市，根据官方数据，二批次将推出155套84-102㎡户型，备案均价8.1万每平，相比于一批次价格略有下降。为何会选择在此时入市？最直接的原因可能是段雄想要借助楼市新政东风。2月底，上海出台楼市新政沪七条，重点放松外地户籍在上海外环内买房限制，而金隅公园东序位于桃浦板块，恰在外环之内，无疑是最受新政利好的区域。此外，新政之后上海二手房市场迅速升温，成交量增加，3月份有望突破3万大关。对于新房来说，二手房卖家卖房后其中一部分必然有置换需求，因此也会对新房产生助推作用。因此，段雄选择在此时加推，时间节点把握得非常准确，可谓占尽了天时人和，但地利方面仍然是最大挑战。桃浦板块是目前上海外环内新房库存较大的几个板块之一，板块内云集着众多楼盘，相互之间不管在价格还是产品方面直接竞争，金隅公园东序想要突出重围确实很难，首开5个月只卖出4套房便是明证。金隅公园东序二批次认筹时间为3月23日至3月26日，开盘时间预计在3月底4月初。大家好，这里是乐财聚，一门心思关注上海楼市行情，包括新房开盘、二手成交、土地拍卖、政策变化、房企动态等方面，力求为读者带来最新消息。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP