3月24日，中国金茂发布2025全年业绩报告。报告期内，公司全面实现高质量增长。签约销售金额1135亿元，同比增长16%。盈利方面，全年毛利92.21亿元，同比增长7%，整体毛利率升至16%；股东应占利润（含投资物业公平值损益）12.53亿元，同比增长18%。逆势增长，聚焦核心城市，产品引领成效显著2025年，中国金茂在行业整体承压的背景下，销售实现了显著增长。报告期内，公司签约销售额达到人民币1135亿元，同比增长16%，首开项目做一成一，实现开盘即热销的目标，以硬核业绩穿越市场波动。销售均价人民币27000元/平方米，同比大幅增长24%，充分显示出公司高端产品定位得到市场认可。销售业绩的增长具有坚实的区域基础，公司成功进驻京津冀、长三角和珠三角等高速发展区域，并在北京、天津、上海、广州等核心城市持有项目。报告期内，公司一二线城市签约销售占比达96%，华北、华东两大区域签约占比提升至73%。金茂在北京、上海的签约销售额均突破200亿元，在西安销售额突破100亿元，并在郑州、天津、雄安等多个核心城市表现领先市场。“金玉满堂”体系全面落地，科技与品质构建核心护城河。中国金茂良好销售业绩的背后，是公司产品优势的集中体现。公司于2024年推出的“金玉满堂”（金茂府、金茂璞、金茂满、金茂棠）四大全新住宅产品线在2025年全面落地，凭借极致的科技、健康、美学与服务体系，打造了多个“现象级红盘”，如西安璞逸东方、上海润云金茂府、雄安金茂府等项目均成为所在城市的销售冠军。其中，金茂府系作为标杆，以“科技传承，经典新生”为核心理念，其3.0产品在全国多地成为高端市场领导者；金茂棠系定位“全龄友好，超享生活”，凭借高性价比和产品力成为市场爆款。通过贯穿所有产品线的居体验，构建产品独特的护城河，实现了金茂产品的高单价、高去化率。精准聚焦，深耕核心城市，保障高质量货值。面对市场挑战，中国金茂坚持“深耕聚焦、提质增效”的战略主旨。2025年，公司坚定执行“增存并重”策略，在投资端聚焦于核心城市的核心板块。全年公司共获取21宗土地，总土地款577亿元，新增货值超过人民币1000亿元，为未来发展储备了高质量的资源。从区域分布看，金茂精准把握了结构性市场机会，新增土储全部位于一二线核心城市，其中北京、上海投资占比达66%。同时，公司积极“盘活存量”，全年累计盘活土地15宗，实现了以增量带动存量解决的突破，同时通过尾盘清盘、老盘新做等方式，加速滞重库存去化，助力公司货值结构改善和资金回流。做强做优第二业务曲线，积极构建新发展模式中国金茂加快构建发展“新模式”方面的探索布局，做强做优第二曲线业务，在开发业务持续精进的基础上，着力发展精品持有、质量服务及建筑科技业务，打造“特而美、精而美”具有辨识度的领先品牌，实现业务生态闭环。优化存量与资本化创新并举，核心资产韧性凸显。在行业承压之际，中国金茂主要物业投资项目实现逆势突围，租金和出租率保持同行业前列。其中，核心写字楼北京凯晨世贸中心、西城金茂中心和上海金茂大厦写字楼在2025年末的出租率分别达到93.3%、93.3%和76.0%。零售商业方面，南京金茂览秀城、青岛金茂览秀城、张家港览秀城等项目通过持续的品牌焕新、活动运营与体验升级，有效提升客流与经营活力。同时，金茂积极拥抱金融创新，于2024年3月以长沙金茂览秀城为底层资产的华夏金茂商业REIT在上海证券交易所正式上市，成为国内首批上市的消费基础设施公募REITs。报告期内，该REIT股价上涨近40%，获得资本市场认可。酒店及物业服务业绩跑赢市场。2025年，中国金茂围绕关键业绩指标，全面提升经营能力，在行业环境低迷的情况下，公司酒店业务持续稳定贡献利润。公司上海金茂君悦大酒店、金茂深圳JW万豪酒店等多酒店保持了较高的入住率和一定的平均可出租客房收入。同时，金茂坚持轻重并举的发展战略，全方位筑牢经营基本盘，报告期内，新增两家嘉悦系酒店，以卓越轻资产管理输出能力树立行业典范。品质服务领域，金茂服务持续提升服务能力，在管规模与效益持续提升，经营基本盘不断夯实。2025年，金茂服务在管面积同比增长5%，营业收入同比增长18.5%，其中核心物业管理收入同比增长23%，核心物业管理毛利润同比增长22.1%；基础物业服务与能源运维业务满意度均保持在90分位，服务品质持续稳定。财务稳健性显著增强，融资渠道畅通营收利润双双逆势提升，成本与债务结构优化助推盈利能力改善。2025年，中国金茂实现营业收入593.7亿元，在行业营收普遍下滑的情况下，实现逆势增长。利润方面持续改善，2025年公司归母净利润同比增长18%至12.5亿元。中国金茂营收和利润的双提升，得益于公司在项目获取、产品定位、运营管理等方面的协同能力持续增强。伴随存量问题的解决，新获取优质项目逐步进入销售与结算，未来金茂的盈利能力仍有上升空间。在精益管理方面，中国金茂严控三费、降本增效，销售费用、管理费用、财务费用分别下降4%、13%、9%，进一步提振盈利能力。与此同时，债务结构得到持续优化，开发贷及经营贷占比提升至约50%，外币债务占比连年下降至20%，整体负债结构持续优化。融资渠道畅通且成本优势突出，充裕资金储备保障战略从容推进。中国金茂在融资能力方面，多元融资渠道保持畅通。报告期内，金茂成功发行多笔低利率债券，新增融资平均成本为2.75%，较上年进一步下降，维持行业较低水平，全年公开市场融资成本低至2.3%；新项目开发贷成本大多为自律下限水平，资金获取能力持续增强。截至报告期末，公司在手未动用银行授信超过700亿元，资金储备充足，为后续投资与项目开发提供有力支撑。结语：中国金茂在行业调整时期实现了“活下来”的阶段性任务。未来，中国金茂将结合“十五五”规划，进一步深化发展战略，将以“活得好”为目标，进一步盘活存量、做优增量，力争“活出彩”，成为产品领先、结构合理、特色突出的头部城市运营商。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP